Деревянные дома, рынок
| Деревянные дома, рынок |
|
Строительный рынок в России переживает период интенсивного роста. Одним из наиболее перспективных его сегментов является малоэтажное домостроение. Среди причин развития данного сегмента: увеличение благосостояния населения, рождающее желание жить в более комфортных условиях, с одной стороны, и высокая потребность в недорогом жилье, с другой. Соответственно, рынок малоэтажного строительства развивается в двух основных направлениях. Первое - это элитное загородное жилье, коттеджные поселки. И второе - сфера внимания федеральной программы "Доступное и комфортное жилье гражданам России" (или "Свой Дом") - строительство дешевых быстровозводимых домов. По официальной статистике в 2006 году было построено 139,9 тыс. малоэтажных жилых домов с общей площадью 19.8 млн. кв.м. Строительство малоэтажных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чеченской, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе - превышает 70%. В целом ряде регионов Приволжского федерального округа наблюдается существенный ежегодный прирост малоэтажного строительства. К этим регионам, в первую очередь, относятся Республики Башкортостан, Татарстан и Чувашия. В структуре рынка малоэтажного домостроения четвертая часть принадлежит деревянным домам. Деревянное домостроение, традиционное для России (на территории трети России больше 50% населения регионов проживает в деревянных домах, а на более чем половине территории страны от 25 до 50% населения имеют жилище из дерева), в последние годы получило новый потенциал для развития. Причин тому опять же несколько: растущий интерес к экологичному, теплому и комфортному жилью; спрос на экономичное жилье; развитие рынка переработки древесины (в т.ч., благодаря правительственным инициативам); реализация программы "Свой Дом" (для каркасных и блочно-модульных домов). По данным Ассоциации деревянного домостроения, в России в 2006 году было построено 5.8 млн. кв. м. деревянных домов. По сравнению с 2005 годом прирост составил 45% (было 4 млн. кв. м). По амбициозным заявлениям официальных лиц в рамках программы "Свой Дом", потребность населения в жилье, расположенном рядом с мегаполисами, в небольших городах, поселках и в сельской местности составляет, составляет 400-500 млн. кв.м., т.е. 25% общей потребности населения РФ в жилье может быть удовлетворенно за счет деревянного домостроения. Конечно, такие заявления не стоит воспринимать буквально, однако, напрашивается важный вывод - рынок деревянного домостроение перспективен и будет расти. На современном российском рынке можно обобщенно выделить два основных типа деревянных домов: из массивной древесины (рубленые, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и каркасно-панельные (в т.ч. щитовые). На настоящий момент самый распространенный способ строительства в деревянном домостроении - из массивной древесины. На дома со стенами из рубленного вручную и оцилиндрованного бревна, а также профилированного массивного бруса (клееного и простого) приходится до 80% рынка. На долю каркасного и панельного домостроения приходится, соответственно, 20%. В ближайшие годы, вместе со строительством социального жилья, эта доля будет расти. По прогнозам специалистов, к 2010 году ситуация на рынке деревянного домостроения должна измениться: 60% рынка будет приходиться на панельно-каркасное жилье и 40% на дома из массивной древесины. На начало 2007 года в России работало 256 специализированных домостроительных предприятий, 123 из которых относятся к Москве и Московской области. Более 80 заводов выпускают малоэтажные дома по различным технологиям. В приведенной статистике не учтены частные бригады плотников-строителей, которых традиционно много, особенно в северных регионах и в Сибири. "Частники", как правило, занимаются строительством рубленых домов. Интересно, что высокой конкуренции среди производителей нет, а в регионах даже наблюдается превышение спроса над предложением. Таким образом, главным сдерживающим фактором для рынка деревянного домостроения является ограниченность предложения. Крупные компании имеют заказы на 6-8 месяцев вперед. По оценкам, чтобы полностью удовлетворить имеющийся спрос, нужно строить в 4-5 раз больше домов. Возникает вопрос, почему же производители не увеличивают мощности до полного удовлетворения спроса? Во-первых, как бы парадоксально это не звучало, но в 2006 году наблюдался явный дефицит древесины: большая часть заготовок сразу идет на экспорт. Во-вторых, имеется недостаток строительных бригад и специалистов, вызванный отсутствием традиций деревянного домостроения в советское время. В-третьих, имеется дефицит земли вблизи городов (где спрос максимален), либо есть проблемы с инфраструктурой, в т.ч. с подводом газа, воды, света. И в заключении выделим основные тенденции рынка деревянного домостроения: рост спроса на экономичные деревянные дома - каркасные и блочно-модульные Крупные проекты коттеджных поселков реализуются сейчас с использование деревянно-каркасных технологий. Такие поселки построены в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ростовской области, Краснодарском крае, на Урале и других регионах. Объемы строительства модульных деревянных домов пока незначительны, но технология называется одной из наиболее перспективных. Среди примеров организованной блочно-модульной застройки - подмосковный поселок "Благово" или ленинградский поселок "Янино". увеличение интереса к деревянным коттеджным поселкам Если совсем недавно единственным материалом для строительства элитных поселков был кирпич (камень), то сейчас все чаще используется дерево. Сегмент деревянных коттеджных поселков растет ~ на 30% в год. Для строительства используется клееный брус или оцилиндрованное бревно. Примеры деревянных коттеджных поселков - подмосковные "Деревня Озерна", "Починки", "Вальдорф" и др. снижение доли импортных деревянных домов рост интереса к небольшим деревянным домам площадью 100-200 кв.м. интерес к домам в классическом и старорусском стиле (меньший спрос на дома в скандинавском и американском стилях). строительство деревянных дачных поселков (организованная застройка) На рынке появились предложения организованных дачных поселков. В отличие от социального жилья, строящегося в основном по каркасной и модульной технологиям, или коттеджных поселков для постоянного проживания, для которых наиболее распространенными материалами являются клееный брус и оцилиндрованное бревно, дачи строят из простого и профилированного бруса, реже - из оцилинрованного бревна и клееного бруса. Площадь домов в дачных поселков - 60-150 кв.м. Пример - дачный поселок "Заокские просторы". повышение цен на деревянные дома Эта тенденция присуща всему строительному рынку и связана с удорожанием строительных материалов и услуг строителей.
|
Рекомендуем:
Выбор проекта дома
| Освещение помещений
Прольем свет на любимое дело |
| Технологии комфорта
В простое и понятное слово "комфорт" каждый человек вкладывает свой собственный смысл. Для одного это понятие ассоциируется с креслом-качалкой перед горящим камином, медвежьей шкурой под ногами и стаканом горячего глинтвейна в руке. Для другого комфорт означает дом, полный техники, которая избавляет от рутины, обеспечивает разнообразный и интересный досуг. |
| Составляем проект загородного дома
Загородный дом - вещь необязательная, однако горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленым просторам, ароматному свежему ветерку за окном да неспешной задушевной беседе у комелька: Словом, нужен "домик в деревне". |
Школа ремонта
| Как здоровье, дом?
Когда мы говорим о здоровой обстановке в доме, то подразумеваем, что в нем живут душа в душу и не ссорятся по пустякам. Но жилище бывает здоровым или не здоровым в прямом смысле слова. Токсичные материалы, некачественные красители, излишняя влажность и другие факторы могут сказаться на самочувствии даже самого физически крепкого человека. В этом нет ничего удивительного, ведь мы проводим в четырех стенах до 20 часов в сутки, а воздух в доме бывает в 6-8 раз грязнее уличного. |
| Экономия для будущих поколений
Строим дом, думая о детях и внуках |
