Ремонт дома Таун-хаусы
Таун-хаусы

 

За последние годы сектор малоэтажного строительства в России вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. Проекты малоэтажной застройки различаются по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, но при этом имеют много общего.

В крупных городах наибольшим спросом пользуются секции в таун-хаусах площадью 100 - 150 кв. м (без учета гаража и технических помещений). Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур. Внутренний дворик представляет собой зеленый островок, вместивший всю фантазию ландшафтных дизайнеров, или детскую площадку с развивающими снарядами. В южных регионах внутренний дворик может вмещать довольно большой бассейн с детским отсеком и широкой зоной для шезлонгов. Таун-хаусы практически всегда образуют собой поселок, который включает в себя объекты инфраструктуры, выполненные в том же архитектурном стиле, это могут быть лишь необходимые магазины и кафе, а может быть целый комплекс начиная с фитнесс-центров и заканчивая детским садом и автотехцентром.

Можно ли говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире в многоэтажном доме?

На сегодняшний день можно назвать две категории малоэтажного строительства: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе - по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.

Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе - по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши производится по стандартному решению. Однако индивидуальные объекты выигрывают в возможностях архитектурных решений, как декоративных, так и бытовых.

Секция в современном таун-хаусе должна быть доступна для среднеобеспеченного человека. Используя канадские строительные технологии (каркасное строительство на основе металлоконструкций), отработанные десятилетиями, и местные материалы, это становится вполне реальным для российских граждан: заявленная средняя стоимость 1м2 - 12 500руб.

В регионах СНГ с различными климатическими и сейсмическими показателями возводятся дома по канадской технологии. Эти дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, низкой себестоимости и экономичности в эксплуатации. 
 



Преимуществ у каркасного дома по сравнению с другими технологиями значительно больше:
возможность строительства в любое время года;
высокие темпы строительства;
высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стен;
легкость конструкции, что уменьшает нагрузку на фунда¬мент и позволяет значительно удешевить его; 
каркасный дом наиболее устойчив и нечувствителен к се¬зонным подвижкам фундамента, происходящим вследст¬вие пучения почв;
каркасный дом обладает высокой сейсмоустойчивостью (кстати, в Японии почти все дома каркасные);
возможность выполнения сложных конструктивных ре¬шений с минимальными затратами;
относительная легкость отделочных работ. Кирпичные дома, при использовании традиционной штукатурки, не да¬ют идеально ровной поверхности стен, полов и потолков, а для использования гипсокартона требуют выравнивающего каркаса и соответственно дополнительных затрат. В кар¬касном доме поверхность стен, полов, потолков получается идеальной в силу самой конструкции дома. Идеальными получаются углы стыков стена-пол и стена-потолок. Отсут¬ствие щелей в стыке стена-пол позволяет отказаться от при¬менения традиционного плинтуса и заменить его более красивым и практичным наличником; 
каркасный дом дает возможность убрать все коммуника¬ции внутрь стен;
каркасная технология не требует использования какого-либо тяжелого монтажного оборудования, минимизирует трудозатраты;

В чем же уникальность каркасной технологии строения? Рассмотрим поэтапно строительство здания на основе легких металлоконструкций.



Любое сооружение начинается с фундамента. В случае возведения объекта из легких металлоконструкций, как правило, выбирают один из трех возможных вариантов: столбчатый, свайный или ленточный железобетонный фундамент. Это зависит от типа строения и ряда объективных условий. Например, столбчатые фундаменты применяют при достаточной несущей способности оснований. Их конструкция представляет собой монолитные железобетонные подошву и подколонник, заглубленные ниже отметки сезонного промерзания грунта. Крепление колонн к фундаменту осуществляют с помощью анкеров или закладных деталей. Если же грунт имеет незначительную несущую способность, оптимальным вариантом будет свайный фундамент: конструкция, посредством которой нагрузки от опорных частей металлокаркаса сооружения передаются на грунты, расположенные ниже заострений свай. Крепление колонн также анкерное. Наконец, ленточные незаглубленные фундаменты используют в небольших строениях, а также при относительно слабых грунтах. При этом монолитные железобетонные ленты заглубляют на небольшую глубину и устанавливают на массивную щебеночную подготовку. Арматурный каркас таких фундаментов достаточно прочен. Каркас объектов из легких металлоконструкций представляет собой плоские металлические рамы, установленные на железобетонный фундамент и расположенные в параллельных плоскостях. Между собой они объединены металлическими распорками, а также прогонами и второстепенными балками межэтажных перекрытий. Металлические прогоны служат для крепления к металлокаркасу стеновых или кровельных конструкций, а также для восприятия передаваемых ими ветровых и снеговых нагрузок. 

Стены, которые уместнее назвать ограждающими конструкциями строения, возможно возвести в различных вариантах: поэлементная (полистовая) сборка или сэндвич-панели. Первый вариант предполагает последовательную установку следующих элементов: внутренняя ограждающая конструкция (обычно это оцинкованная профилированная тонколистовая сталь с цветным полимерным покрытием), утеплитель, наружная ограждающая конструкция. Впрочем, без использования утеплителя удастся существенно снизить ее общую стоимость. В качестве утеплителя, как правило, применяют минераловатную плиту, пенополистирол, пенопласт, пеноизол и прочие материалы с низкой теплопроводностью. Полистовая сборка весьма трудоемка при монтаже, а это существенный недостаток.

Сэндвич-панели производят на заводе, крепят их непосредственно к прогонам с помощью самонарезающих болтов. При этом принципиально важны точность изготовления металлокаркаса и правильность разрезки панелей перед их монтажом. Панели крепят к каркасу, образуя стену с проемами для окон и дверей. Внутренняя отделка помещений зависит от их назначения. Окна делают на основе деревянных, металлических и металлопластиковых переплетов, для сохранения низкой теплопроводности лучше всего подходят окна ПВХ. Ворота и двери выполняют из любого материала. Размеры, материал, расположение окон и дверей определяют индивидуально. Надо сказать, что кровля строения также может иметь проемы, включающие вентиляционные, технические выходы, световые фонари, глухие светопрозрачные вставки, а также элементы снегозадержания и ограждений.

Затем на объект проводят соответствующие коммуникации: отопление, освещение, электроснабжение, канализацию. Использование современных инженерных систем и применение высоко-качественных материалов при внешней и внутренней отделке сооружений позволяет строить здания, отвечающие повышенным требованиям, предъявляемым к функциональности, комфортности и эстетике.

Технология возведения сооружений из легких металлоконструкций переживает в данный момент бурное развитие, что вполне оправданно. Легкость и высокая скорость монтажа, относительная дешевизна конструкции и минимальные трудозатраты при строительстве таун-хаусов как нельзя лучше соответствуют современным социальным тенденциям: для каждой семьи необходимо жилье с просторными помещениями, как жилыми, так и техническими, обеспечение которым является одной из первоочередных задач Правительства России.

 
 

Наши услуги


Рекомендуем:

Праздники России

Выбор проекта дома

Влияние цвета на восприятие пространства

 

Цвет - это наиболее важный фактор, который нужно учитывать при оформлении своего жилища. Каждый человек всегда стремится создать гармоничную атмосферу в своем доме. Для этого нужно знать, что различные сочетания цветов не только воздействуют на нашу психику и настроение, но и на восприятие пространства.

Этностиль в интерьере

 

Хорошо там, где нас нет – таков принцип людей, решивших оформить свое жильё в этническом стиле. И их можно понять. Чуждые русскому глазу сочетания цветов, экзотические «побрякушки» и совсем уж необычная мебель из непроизносимых пород дерева – всё это превращает типичную современную квартиру в «чудо-остров» чужой культуры, загадочной и любопытной.

Цифровые фрески

 

Всем известна простая истина: все новое – это хорошо забытое старое. Чтобы своеобразно оформить окружающее Вас пространство, советуем обратиться к истории живописи, а именно к фрескам. Подобные изыски непременно придадут восхитительный вид любому помещению.

Школа ремонта

Оценка надежности реконструируемого здания

 

При оценке надежности реконструируемых зданий и сооружений, прежде всего, не-обходимо решение задачи по выявлению и описанию условий работы составляющих их конструкций из материалов, свойства которых могут существенно меняться под влиянием воздействия изменившейся внешней среды. Типичным материалом такого рода являются грунты оснований сооружений.

Новый взгляд на старый дом

 

В городах ежегодно строятся сотни новых жилых зданий, возведенных в соответствии с последними достижениями строительной науки. Несмотря на это обстоятельство, спрос на квартиры в домах «с историей» не просто устойчив, он растет с каждым годом. Речь не только о так называемых «сталинках».